Нахожу ошибки в планировках, квартирографии и фасадах — до того, как они станут бетоном. Пока ещё можно исправить.
Одна ошибка в планировке — 40–120 млн ₽ на проекте средней руки. На рендере её не видно. Через два года — видно на вторичке, которая не продаётся.
Продукт в девелопменте ломается не на стройке и не в отделке. Он ломается в решениях, которые принимаются за полтора года до котлована — и потом его уже не спасёт ни маркетинг, ни бренд.
Планировки, квартирография, фасад, первые этажи. Покажу, что именно не работает и сколько это стоит на финмодели.
Избыточная квартирография, тяжёлые фасады, решения «как у конкурента». Считаем в рублях, а не в презентациях.
Не «рекомендации к размышлению». ТЗ на изменения, которые архитектор и инженер смогут сделать с понедельника.
15 лет в девелопменте между тремя мирами: архитекторы, инженеры, бизнес. Начинал как архитектор, ушёл в продукт, потому что большинство ошибок случается не в чертежах, а в решениях до них.
Работал в ПИК, Бруснике, BI-Group, Неометрии. Управлял командами до 50 человек. Сейчас независимый эксперт — беру 3–5 проектов в год, чтобы на каждом быть по-настоящему.
Пара предложений: стадия, масштаб, что беспокоит. Если задача не моя — скажу честно и, если смогу, порекомендую коллегу.